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土地供應穩中有增 房企拿地熱情高漲

時間:2019-06-07 07:32點擊:
  

  土地供應穩中有增 房企拿地熱情高漲

  10月19日,國家統計局公布的全國房地產開發投資和銷售情況顯示,1-9月份,房地產開發企業土地購置面積16733萬平方米,同比增長12.2%,增速比1-8月份提高2.1個百分點;土地成交價款8149億元,增長46.3%,增速提高3.6個百分點。土地供應方面,根據Wind數據,前9月,全國供應土地面積達45678.7萬平方米,較上年同期增長14.14%。徐州、贛州、無錫等多個二、三線城市土地出讓創出近年新高。在土地供應總體增長的情況下,房企拿地熱情高漲。根據相關統計,今年前三季度,拿地金額超過200億元的房企達到26家。

  供應增加

  新一輪以限購限貸為標志的樓市調控以來,多地樓市“退燒”。但在土地供應方面,部分城市的供地力度不降反增,創出近年來供地力度新高。

  以江蘇省徐州市為例,根據相關統計數據估算,今年前三季度,徐州市供地面積達26385畝,較2016年同期的23925.41畝和2015年同期的21378.01畝均有提高。在同期全國大中城市土地供應面積排行榜中,徐州前三季度供地面積僅次于重慶市,位列第二。

  同時,贛州、無錫等二、三線城市的供地面積處于增長通道。今年前三季度,贛州土地出讓153宗,共計805.94萬平方米,較2016年全年的390.95萬平方米和2015年全年的245.08萬平方米均有大幅提升。無錫今年前三季度土地出讓達609.37萬平方米,較2016年、2015年同期數據也有不少增長。

  土地出讓提速拉高了多個二、三線城市的土地出讓金規模。根據中原地產數據統計,今年前三季度,廣東佛山出讓金為658億元、浙江省嘉興市出讓金為518億元、浙江省寧波市為448億元,而溫州、徐州、無錫、常州、阜陽、湖州、金華、漳州等三四線城市賣地均超過200億元。

  一線城市方面,根據中原地產統計,截至10月15日,一線城市年內供應的住宅用地已達204宗,合計供應住宅土地規劃建筑面積達到2433.33萬平方米,比2016年全年上漲40%;成交面積達到1770.35萬平方米,比2016年全年上漲19%。

  業內人士表示,從溢價率看,大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調。在一系列約束性政策下,高價地塊出現數量有所減少。

  在土地供應總體增長的情況下,房企拿地熱情高漲。中原地產研究中心統計顯示,截至2017年9月,拿地積極的50家大型房企合計拿地金額達到17711.8億元,與2016年同期50家大型房企拿地金額11937億元對比,漲幅達到48%。中原地產首席分析師張大偉表示,目前,上述50家房企已有26家房企拿地金額超過200億元,2017年前9月拿地超過100億元的企業有49家。2016年同期,超過100億元的只有37家。

  租購并舉

  今年以來,多地土地出讓逐步納入共有產權、自持等范疇。10月11日,北京市成交了3宗住宅用地,土地面積約18公頃,建筑規模約29萬平方米。其中,共有產權住房建筑規模約9萬平方米。9月30日,北京土地市場集中供應了4宗共有產權住房用地,分別位于海淀區、朝陽區、昌平區和大興區。

  截至10月19日,北京共成交52宗住宅用地,累計規劃面積達650萬平方米,較上年全年上漲196%。其中,70年持有型租賃用地82.85萬平方米;共有產權房面積達167.87萬平方米,占住宅土地總面積比例達26%;限價商品住宅面積為228萬平方米。自住商品房以及共有產權房供應加速。

  11月份,上海市浦東區共計供地10塊。其中,租賃用地就達7塊。11月,上海全市將推出21塊經營性用地(工業用地和動遷安置房用地除外),出讓面積共計83.03萬平方米,起始出讓總金額約259.2億元。近日,上海市規劃國土資源管理局表示,在發展租賃住房方面,下一階段將主抓四大方面重點工作,并繼續增加租賃住房的土地供應。

  中原地產首席分析師張大偉表示,租購并舉是房地產長效調控的政策之一,鼓勵租賃消費,穩定租賃關系,賦予租房者更多權利,可以避免房地產市場大起大落,減少非理性購房需求。記者 江鈺鈴

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